La gérance d’immeuble
Le service de gérance d’une régie a pour rôle d’accompagner les propriétaires bailleurs dans la gestion de leur(s) bien(s). L’objectif visé étant une exploitation efficiente et performante du patrimoine immobilier.
Les régies immobilières sont appelées à rechercher des locataires et réduire la vacance du logement sur le long terme. Elles peuvent en outre se voir confier la gestion locative globale du bien en question. Une large palette de services est alors proposée aux propriétaires, afin de leur faire gagner du temps et leur éviter bien des soucis.
Trouver le locataire adéquat
Pour trouver le locataire adéquat, la gérance immobilière se charge d’élaborer les annonces, d’organiser les visites, de sélectionner un candidat (en accord avec le bailleur) et enfin de rédiger le contrat de bail. En cas de gestion locative complète du bien, l’agence exécute diverses tâches comme la recherche et des conseils en assurance, l’état des lieux d’entrée du locataire, l’obtention des loyers et des charges… Enfin, lors de changement de locataire, ce sont les gérants qui assurent les formalités de fin de contrat (préavis, état des lieux, restitution de la caution, etc.).
En principe, SteVal Immobilier s’occupe de la gestion complète d’immeuble : visite, état des lieux, contrat de location, décompte de charge, conciergerie et maintenance des bâtiments.
Rôle de conseil
Enfin, la gérance immobilière se met au service des clients pour tout type de conseil. Elle les informe par exemple des modifications réglementaires ou législatives qui pourraient impacter les rendements locatifs. Sur le plan technique, la régie immobilière garantit la longévité des biens. Elle propose et suit les éventuels travaux d’entretien et de rénovation, qui ont été préalablement validés par le propriétaire des lieux. En cas de sinistre, les gérants se chargent des démarches avec l’assureur et s’assurent de la résolution du problème.
Par ailleurs, les collaborateurs du service de gérance sont des répondants pour les locataires : ils répondent aux demandes d’interventions lors d’incidents (dégâts d’eau, pannes….). Les questions comptables (factures, paiements) et administratives (contrats de bail) sont également du ressort des gestionnaires.
